Pourquoi investir dans un parking ?

investir dans un parking

En 2019 l’immobilier reste le placement préféré des français. Investir dans la pierre rime pour beaucoup avec sécurité. Cependant les prix de l’immobilier en France atteignant des sommets, il est de plus en plus difficile de trouver des placements qui rapportent. Il existe pourtant un business encore méconnu…

L’idée :

Il y a encore 10 ans, les chambres de bonnes étaient délaissées et très abordables. Aujourd’hui le prix d’une chambre de bonne moyenne à Paris (10 m²) se situe autour de 120 000 €. Ceux qui en ont profité ont bâti de véritable fortune…

Le manque de place dans la capitale et un peu partout en France se fait de plus en plus ressentir. Avec l’augmentation continuelle du prix du carburant, les français sortent de moins en moins leurs véhicules, ce qui les contraints à trouver une place de parking tout près de chez eux.

De plus, nous assistons depuis quelques années à la suppression des parcs de stationnement au profit des moyens de transport plus écologique. C’est ainsi que nous avons vu pousser depuis quelques années les voies de bus, les vélos en libre-service, les voitures en libre-service…  Inutile également de vous parler du prix du stationnement, payé le plus souvent à la minute, des contraventions, et toutes autres contraintes qui rend la vie d’un automobiliste de plus en plus compliquer.

Cependant, le malheur des uns, faits le bonheur des autres. Je vous propose de faire partie de ceux qui profiteraient même de trottinettes en libre-service 😉

Combien coûte une place de parking ?

Le prix d’une place de parking est très accessible pour beaucoup d’entre nous. Cela peut allez de 1000 € dans certaines provinces de France à 100 000 € dans les quartiers les plus prisés de Paris ! En moyenne une place de parking parisienne coûte entre 15 000 € et 20 000 €. Le prix d’une place de parking ou d’un garage est fixé en fonction de la demande des consommateurs. Elles seront par exemple, très prisés dans les immeubles anciens où les parkings se font rares, mais également proche des gares, là où la demande de stationnement atteint son paroxysme.

Vous l’avez sans doute compris, toutes les places de parking ne se valent pas. Un bon indicateur du prix d’une place de parking peut être le loyer des places dans la zone où se situe le bien. En effet, le loyer demandé est souvent proportionnel au prix d’achat. Cette rente quotidienne qui attend les plus aventuriers d’entre vous, est à prendre en compte. En effet, c’est elle qui déterminera en combien de temps vous pourrez rembourser cet investissement. On parle alors de rentabilité.

Quelle rentabilité peut-on attendre d’une place de parking ?

Comme dans tout investissement, l’une des questions les plus importantes est de connaître la rentabilité d’un projet. Les économistes et autres investisseurs parlent de TRI, ou Taux de Rendement Interne d’un projet. Nous n’allons pas calculer le TRI d’un investissement d’une place de parking, mais seulement sa rentabilité. La question est simple : combien de temps me faut-il pour rentabiliser mon projet ?

Comme dans tout investissement, la rentabilité d’une place de parking est très différente selon le prix d’achat et les loyers perçus. En moyenne, la rentabilité brute tourne autour va de 5 à 8%. On rembourse donc notre place de parking, en moyenne, en (100 / 7 = 14.3) 14 ans et 3 mois. Fort heureusement, en étant assez patient et bien préparé il est possible d’augmenter cette rentabilité de façon très considérable. Vous seriez donc capable en appliquant quelques conseils de ce blog, de visez une rentabilité de 10% sois un remboursement total en 10 ans.

Il existe également des cas où la rentabilité peut atteindre les 40 %, cela reste du domaine du miracle, mais mon premier investissement en est la preuve. A suivre…

Pour conclure mon premier article, je dirais que l’une des meilleures raisons d’investir dans une place de parking est d’acquérir, à moindre coût, de l’expérience dans l’immobilier. Les sommes investies restent faibles et la marge de manœuvre est plus large que sur d’autre investissement.

Certains peuvent se tromper en effectuant ce genre d’investissement, mais pour beaucoup d’entre nous qui avons saisi notre chance, la seule et unique envie est de recommencer encore et encore…

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *