En 2019 l’immobilier reste le placement préféré des français. Investir dans la pierre rime pour beaucoup avec sécurité. Cependant les prix de l’immobilier en France atteignant des sommets, il est de plus en plus difficile de trouver des placements qui rapportent. Il existe pourtant un business encore méconnu…
L’idée :
Il y a encore 10 ans, les chambres de bonnes étaient délaissées et très abordables. Aujourd’hui le prix d’une chambre de bonne moyenne à Paris (10 m²) se situe autour de 120 000 €. Ceux qui en ont profité ont bâti de véritable fortune…
Le manque de place dans la capitale et un peu partout en France se fait de plus en plus ressentir. Avec l’augmentation continuelle du prix du carburant, les français sortent de moins en moins leurs véhicules, ce qui les contraints à trouver une place de parking tout près de chez eux.
De plus, nous assistons depuis quelques années à la suppression des parcs de stationnement au profit des moyens de transport plus écologique. C’est ainsi que nous avons vu pousser depuis quelques années les voies de bus, les vélos en libre-service, les voitures en libre-service… Inutile également de vous parler du prix du stationnement, payé le plus souvent à la minute, des contraventions, et toutes autres contraintes qui rend la vie d’un automobiliste de plus en plus compliquer.
Cependant, le malheur des uns, faits le bonheur des autres. Je vous propose de faire partie de ceux qui profiteraient même de trottinettes en libre-service 😉
Combien coûte une place de parking ?
Le prix d’une place de parking est très accessible pour beaucoup d’entre nous. Cela peut allez de 1000 € dans certaines provinces de France à 100 000 € dans les quartiers les plus prisés de Paris ! En moyenne une place de parking parisienne coûte entre 15 000 € et 20 000 €. Le prix d’une place de parking ou d’un garage est fixé en fonction de la demande des consommateurs. Elles seront par exemple, très prisés dans les immeubles anciens où les parkings se font rares, mais également proche des gares, là où la demande de stationnement atteint son paroxysme.
Vous l’avez sans doute compris, toutes les places de parking ne se valent pas. Un bon indicateur du prix d’une place de parking peut être le loyer des places dans la zone où se situe le bien. En effet, le loyer demandé est souvent proportionnel au prix d’achat. Cette rente quotidienne qui attend les plus aventuriers d’entre vous, est à prendre en compte. En effet, c’est elle qui déterminera en combien de temps vous pourrez rembourser cet investissement. On parle alors de rentabilité.
Quelle rentabilité peut-on attendre d’une place de parking ?
Comme dans tout investissement, l’une des questions les plus importantes est de connaître la rentabilité d’un projet. Les économistes et autres investisseurs parlent de TRI, ou Taux de Rendement Interne d’un projet. Nous n’allons pas calculer le TRI d’un investissement d’une place de parking, mais seulement sa rentabilité. La question est simple : combien de temps me faut-il pour rentabiliser mon projet ?
Comme dans tout investissement, la rentabilité d’une place de parking est très différente selon le prix d’achat et les loyers perçus. En moyenne, la rentabilité brute tourne autour va de 5 à 8%. On rembourse donc notre place de parking, en moyenne, en (100 / 7 = 14.3) 14 ans et 3 mois. Fort heureusement, en étant assez patient et bien préparé il est possible d’augmenter cette rentabilité de façon très considérable. Vous seriez donc capable en appliquant quelques conseils de ce blog, de visez une rentabilité de 10% sois un remboursement total en 10 ans.
Il existe également des cas où la rentabilité peut atteindre les 40 %, cela reste du domaine du miracle, mais mon premier investissement en est la preuve. A suivre…
Pour conclure mon premier article, je dirais que l’une des meilleures raisons d’investir dans une place de parking est d’acquérir, à moindre coût, de l’expérience dans l’immobilier. Les sommes investies restent faibles et la marge de manœuvre est plus large que sur d’autre investissement.
Certains peuvent se tromper en effectuant ce genre d’investissement, mais pour beaucoup d’entre nous qui avons saisi notre chance, la seule et unique envie est de recommencer encore et encore…
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Si investir dans un parking peut être une bonne opportunité, il existe d’autres possibilités de placement pouvant assurer une bonne rentabilité. Si vous souhaitez diversifier vos placements, vous pouvez investir en SCPI. En faisant appel à Periance conseil, vous pourrez obtenir une jolie plus-value lorsque vous revenderez vos parts de SCPI. En attendant de les revendre, celles-ci vous apporteront un revenu mensuel ou trimestriel pendant plusieurs années. Investir dans la pierre est un bon choix car vous pourrez bénéficier de l’effet levier du crédit.
Vous aurez la possibilité de vous constituer un revenu complémentaire ou de mettre de l’argent de côté pour préparer votre retraite. Il sera également possible de préparer la transmission de votre patrimoine si vous faites un placement en SCPI. Ce sont les pouvoirs publics qui ont créé en France le statut SCPI pour faciliter l’accès à l’investissement immobilier. Il faut savoir qu’une société de gestion agréée par l’AMF va s’occuper de la gestion de cette société civile.
Celle-ci sera constituée de professionnels de l’investissement et de la gestion immobilière. Si vous détenez des parts de SCPI, vous serez propriétaire, avec d’autres associés, de biens immobiliers détenus par la SCPI.
Vous recevrez donc des revenus locatifs mensuels ou trimestriels versés par la société de gestion prenant en charge la location du patrimoine immobilier. Il existe deux types de SCPI. Il y a les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement sont les plus courantes et vous permettent de recevoir un revenu mensuel ou trimestriel.
Parmi les SCPI de rendement, on retrouve les SCPI de bureaux, les SCPI de commerces, les SCPI de santé, les SCPI diversifiées, les SCPI de capitalisation. Les SCPI fiscales vont permettre aux différents investisseurs de baisser leur impôt grâce à la loi Pinel ou à la loi Malraux. C’est pour cela qu’on parle souvent de SCPI Malraux ou Pinel. Il faut savoir que vous pouvez vendre vos parts de SCPI quand vous le souhaitez tout au long de l’année.
Si vous faites un placement en SCPI, vous bénéficierez de nombreux avantages. Vous pourrez obtenir un rendement pouvant atteindre jusqu’à 6,81% en 2019. Vous pourrez investir dans un placement 100% immobilier en lien avec des adresses répertoriées au sein d’un rapport annuel. Vous pourrez déléguer la gestion de votre investissement car une société agréée sera là pour ça. Il faut bien garder en tête qu’investir en SCPI peut comporter certains risques.
Votre placement pourra être impacté par les variations des prix sur le marché immobilier. Les revenus locatifs qui vous seront versés pourront donc fluctuer d’une année sur l’autre puisque cela dépendra du taux d’occupation des immeubles.
Il est important d’être accompagné par un professionnel compétent lorsque vous faites ce type d’investissement afin de bien connaître les tenants et les aboutissants liés à votre placement. Notez que les frais de souscription d’une part SCPI représentent entre 8 et 12% du montant investi selon le type de SCPI sélectionné. Pour être sûr de choisir les SCPI qui correspondent à votre profil d’investisseur, vous devrez prendre en compte différents critères comme l’analyse de l’historique. Il faudra alors consulter des indicateurs particuliers publiés par les sociétés de gestion.
Il faut savoir que le mode de calcul a été sélectionné par l’AMF. Il est important de pouvoir accéder à tous ces paramètres avant de faire un investissement en SCPI. Vous pouvez également analyser la stratégie d’investissement propre à la société de gestion, et réfléchir sur les différents marchés immobiliers afin d’affiner votre recherche.
Les SCPI investissent dans des immeubles dans l’hôtellerie, les résidences senior, les EHPAD, les bureaux, les commerces… En contactant notre partenaire, vous aurez affaire à des professionnels expérimentés qui vous proposeront une offre correspondant à vos attentes. Vous pourrez donc souscrire des parts de SCPI, OPCI, crowdfunding immo, LMNP… Une étude patrimoniale sera effectuée dans le but d’analyser vos besoins en profondeur et de pouvoir vous proposer un investissement sur mesure.
Vous pourrez profiter de la disponibilité d’un conseiller à distance qui répondra à l’ensemble de vos questions. Si vous souhaitez faire un placement avec une bonne rentabilité et un risque modéré, n’hésitez pas à vous renseigner sur les SCPI qui représentent une excellente opportunité de percevoir des revenus réguliers et de faire une belle plus value en cas de revente.
