Selon l’Observatoire national de la vie estudiantine, seules 380 000 places de résidences publiques ou
privées sont disponibles en France pour 2,7 millions d’étudiants. Ce qui rend la quête de logement
particulièrement difficile pour ceux-ci. Mais ils ne sont pas les seuls concernés par cette pénurie. Les
personnes âgées en sont également affectées. Face à cette récession, le législateur a adopté des
mesures visant à encourager les investisseurs à s’intéresser davantage à l’acquisition de bien
immobilier, à destination des séniors et des étudiants.
Pourquoi investir dans les résidences pour étudiants et séniors ?
Investir en résidence pour étudiants et séniors revêt plusieurs avantages. Tout d’abord, la demande
est élevée puisque le nombre d’étudiants et de séniors en quête de logement ne cesse de s’accroître
alors qu’il n’existe pas suffisamment d’offres pour absorber ce flux. Ce qui donne la possibilité aux
bailleurs évoluant dans ce domaine de rentabiliser leurs investissements. De plus, un tel placement
permet à l’investisseur de réduire sa facture fiscale grâce à l’abattement appliqué par la loi Censi-
Bouvard sur l’impôt sur le revenu. Voir sur vinci-immobilier.com quelques précisions
complémentaires ainsi que les offres disponibles.
Que dit la loi Censi-Bouvard 2022 ?
Le dispositif Censi-Bouvard combine les avantages fiscaux du LMNP (avantages fiscaux d’une
Location Meublée Non Professionnelle) et ceux de la loi Scellier. Il permet, en conséquence, aux
contribuables français réalisant un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée, de
réduire directement leurs impôts sur le revenu de 11 % du prix de l’acquisition de leurs biens hors
taxes.
Condition d’éligibilité
Pour être éligible au dispositif Censi-Bouvard, l’acquéreur est tenu de respecter certaines conditions.
Tout d’abord, il doit être domicilié fiscalement en France et exercer son activité sous le statut LMNP
et non à titre professionnel. Ce qui implique que ses revenus locatifs sur une année ne
doivent pas être supérieurs à 23 000 €.
En outre, cette somme ne doit pas constituer plus de 50 % de la totalité de ses entrées financières sur
la même période. Le bailleur doit également s’engager à mettre son bien en location à titre de
résidence principale dans les 4 trimestres suivant son acquisition ou l’achèvement de sa construction.
Le locataire ne doit en revanche pas être une proche connaissance du propriétaire ou un membre de sa famille.
Enfin, le bailleur doit confier la gestion de son bien à un exploitant via un bail commercial de
9 ans.
Biens immobiliers concernés
Le seul critère auquel est soumis le bien concerné pour être éligible à la loi Censi-Bouvard est relatif à
sa localisation. Concrètement, il doit être situé dans une résidence avec service pour séniors,
étudiants ou en EHPAD.
Quant à son état au moment de l’acquisition, il ne doit pas être forcément neuf. Il peut s’agir d’un
bâtiment en construction dont l’achèvement est imminent. Quoi qu’il en soit, la loi exige que le
logement soit entièrement meublé avant d’être confié à un exploitant.
Notez en outre qu’il n’y a pas de zonage ni de plafond de ressources du locataire et de plafond de
loyer en loi Censi-Bouvard 2022. En ce qui concerne le bailleur, il a la possibilité de cumuler les
investissements au cours de la même année pour le même foyer fiscal. Cependant, lorsque ses revenus
excèdent 300 000 € Hors Taxe, il ne peut bénéficier d’un abattement sur son impôt.
