L’acquisition de terrain est le premier pas du projet de construction. Il est primordial que la parcelle à acheter soit viabilisée autrement qu’elle soit constructible. Pour effectuer un bon choix de votre bien foncier, vous devez absolument entrer en contact avec le spécialiste habilité qu’est le lotisseur foncier. Ce dernier est incontournable dans tout projet de construction. Si vous souhaitez vous installer dans le Haut-Rhin, vous devez prendre contact avec des spécialistes de la région. Découvrez ce qu’est un lotisseur foncier et quelques adresses en Alsace et dans le Haut-Rhin.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un lotisseur foncier ?
Le lotisseur foncier est un professionnel de l’immobilier, mais n’est ni un constructeur ni un agent immobilier. Encore appelés aménageurs fonciers, ils sont très peu connus, pourtant ils jouent un rôle fondamental dans les projets immobiliers où ils interviennent en amont.
Le lotisseur foncier est le spécialiste qui s’occupe de l’aménagement foncier. Il achète des terrains qu’il emménage dans le but d’en constituer des lots pour la vente. Après l’achat des terrains, le lotisseur s’occupe de les viabiliser, c’est-à-dire rendre constructible chaque lot à vendre.
Pour rendre un terrain ou un lot de terrains constructibles, il est primordial de réaliser des démarches administratives et techniques. En ce qui concerne le volet administratif, l’aménageur foncier doit obtenir tous les documents dont les acheteurs auront besoin pour mener à bien leur projet immobilier.
Le permis de construire est l’un des documents les plus importants dans tout projet de construction. Sur le plan technique, viabiliser les terrains, c’est les rendre habitables en s’assurant qu’ils sont raccordés à différents réseaux publics dont :
- le réseau électrique ;
- le réseau téléphonique ;
- le réseau d’eau potable ;
- le réseau d’assainissement et de gaz
Exceptionnellement, sous couvert d’une garantie bancaire, le lotisseur peut effectuer les démarches techniques de la viabilité des terrains ou des lots après la vente.
Comment choisir un bon lotisseur foncier ?
Avant de choisir un aménageur foncier, il faut absolument prendre en compte certains détails. En premier lieu, vous devez vérifier s’il s’agit d’un professionnel inscrit auprès de la fédération nationale de l’immobilier. Ensuite, cherchez à connaître la santé financière de la société de lotissement.
Une entreprise qui a des problèmes financiers n’est généralement pas de confiance. Pour aller plus loin, renseignez-vous à propos des partenaires et collaborateurs avec lesquels la société travaille.
Par exemple, informez-vous sur le géomètre, l’architecte, le paysagiste, etc. Si l’un des partenaires a mauvaise presse, sachez qu’il faut faire attention à la société d’aménagement foncier.
Choisissez les lotisseurs locaux dont vous connaissez le siège de la société. Ainsi, vous pourriez vous y rendre en cas de problèmes. Vous devez également vérifier que le spécialiste possède les assurances obligatoires. Une fois que ce travail a été fait, vous pouvez engager les démarches pour l’achat de votre bien.
N’oubliez pas de visiter le lotissement afin de vérifier si l’aménagement est effectif. Assurez-vous que c’est ce que vous souhaitez. Passez en revue la position et l’orientation de la parcelle en fonction de votre projet de construction.
Avant signature, vérifiez le règlement et le cahier de charges du lotissement. Il s’agit d’un détail important, car ces derniers peuvent renfermer des clauses contraignantes pour vous.
Quelques lotisseurs fonciers en Alsace et dans le département Haut-Rhin
Si vous désirez vous installer dans la région alsacienne, il est tout à fait légitime de rechercher des lotisseurs fonciers fiables. Ils veilleront à vous proposer des terrains ou lotisseurs compatibles à votre projet immobilier.
La foncière Hugues Aurèle
L’une des références en Alsace en matière d’aménagement foncier est la foncière Hugues Aurèle. Présente depuis 1996, la société a déjà permis à de nombreux acquéreurs d’acheter des terrains et lotissements pour leur projet de construction, quel qu’il soit.
La société est à l’écoute des clients et se donne comme principal rôle de les guider pour l’aboutissement du projet. Que vous soyez un particulier à la recherche de terrains ou un professionnel de la construction, la foncière Hugues Aurèle est à vos côtés.
Terre & Développement
Proposer des terrains viabilisés où les foyers pourront vivre dans un environnement rassurant, telle est la mission de Terre & Développement. Elle inscrit ses actions dans un cadre global où les aspects sociétaux, urbanistiques sont pris en compte.
À l’écoute des élus et en collaboration avec les professionnels de l’urbanisme, l’entreprise met tout en œuvre pour offrir des espaces de vies écoresponsables. Elle étudie avec minutie toutes les opportunités dans le but de proposer aux communes, promoteurs immobiliers, collectivités et aux particuliers les meilleures offres.
Dans sa stratégie, Terre & Développement place l’humain au centre de sa réflexion et de ses actions. Le but est de proposer des cadres de vie durables et agréables à vivre.
Construire une maison est le rêve de beaucoup de personnes. Afin qu’il puisse se réaliser, le choix de professionnels aguerris et fiables est de mise. L’achat de terrain étant la toute première étape du processus, il est important de bien choisir son lotisseur foncier.
Ce guide explique clairement le travail de ces professionnels et quelques contacts en Alsace et dans le département Haut-Rhin. Nous espérons qu’il vous aidera.
