La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement français. Ce dispositif vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier locatif neuf. De nombreux français ont fait le choix d’investir à l’aide de ce dispositif afin de profiter d’une réduction d’impôts, de se constituer un patrimoine et de générer des revenus passifs.
Nous allons maintenant voir cinq raisons d’investir à l’aide du dispositif Pinel.
Sommaire
Les réductions d’impôts
Le principale avantage du dispositif Pinel est de vous permettre de réduire le montant de vos impôts. Lorsque vous achetez un appartement ou une maison à l’aide du dispositif Pinel, l’état vous permet de déduire une partie du prix d’acquisition de votre bien de vos impôts. Afin de profiter du dispositif, vous vous engagez à louer votre bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la déduction d’impôts dépendra de votre durée d’engagement.
- Pour un engagement de 6 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts équivalente à 12% du prix d’acquisition de votre bien.
- Pour un engagement de 9 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts équivalente à 18% du prix d’acquisition de votre bien.
- Pour un engagement de 12 ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts équivalente à 21% du prix d’acquisition de votre bien.
Exemple : Vous souhaitez acquérir un appartement neuf à Paris pour un montant de 300 000 € et vous vous engagez à le louer pour une durée de 12 ans. Vous bénéficiez donc d’une réduction d’impôts de 63 000 € sur 12 ans, soit 5 250 € par an.
Vous avez la possibilité de louer votre bien à vos ascendants et descendants.
L’un des avantages majeurs du dispositif Pinel est la possibilité de louer votre logement à vos enfants ou vos parents tout en conservant vos avantages fiscaux. De nombreux investisseurs immobiliers choisissent d’acheter un bien lorsque leurs enfants partent faire leurs études dans une grande ville. Cela leur permet de loger leurs enfants tout en profitant d’une réduction d’impôts considérable.
Investir dans l’immobilier sans apport.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous n’avez pas de capital, de nombreuses banques vous permettent d’acheter votre appartement Pinel sans apport. Ce dispositif est donc particulièrement adapté aux personnes souhaitant se lancer dans un premier investissement locatif. Si votre situation financière est stable et que vous possédez une capacité d’épargne suffisante, les banques n’auront aucun souci à vous accompagner dans votre projet immobilier.
Des risques limités
Les principaux programmes de constructions éligibles à la loi Pinel se trouvent dans les grandes villes, où le marché du logement est particulièrement tendu. Vous réduisez donc le risque de vacance locative. Vous maximisez ainsi le rendement de votre investissement tout en diminuant vos risques.
Rendements
Enfin, le rendement d’un investissement en loi Pinel est bien plus important qu’un placement sur un livret bancaire classique. Avec une capacité d’épargne suffisante, vous obtiendrez un rendement intéressant tout en vous constituant un capital.
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Vous souhaitez en savoir plus avant d’investir, retrouvez l’ensemble des informations relatives au dispositif Pinel sur le site du gouvernement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
