Investir en LMNP

investir en LMNP

Le LMNP (location en meublé non professionnelle), est un dispositif qui permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux, en louant son bien immobilier à titre de résidence et non pas pour une activité professionnelle.

Fonctionnement de la location en meublé non professionnelle

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal français permettant aux propriétaires de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. La location meublée, contrairement à la location vide, offre des conditions fiscales et juridiques spécifiques. Pour obtenir le statut de LMNP, il faut remplir certaines conditions, notamment des recettes locatives inférieures à 23 000 € et des revenus locatifs ne dépassant pas les revenus professionnels du foyer fiscal​​.

Les revenus locatifs du LMNP sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent être soumis soit au régime micro-BIC, soit au régime réel. Le choix du régime dépend des revenus et des charges. Le micro-BIC s’applique si les revenus sont inférieurs à 72 600 € HT, offrant un abattement forfaitaire sur les recettes. Le régime réel, quant à lui, permet la déduction de l’ensemble des charges et la pratique de l’amortissement comptable, offrant une flexibilité en matière de gestion fiscale​​.

L’amortissement est un aspect clé du régime réel, permettant de répartir le coût des immobilisations sur leur durée d’utilisation. Les biens immobiliers, meubles, frais d’acquisition et travaux sont parmi les éléments amortissables, chacun ayant une durée d’amortissement spécifique. Cette méthode réduit significativement la charge fiscale liée à la location meublée​​.

Le dispositif Censi-Bouvard, valable jusqu’au 31 décembre 2022, offre une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition hors taxe pour les investissements dans des résidences de services neuves ou en état futur d’achèvement, sous certaines conditions. Ce dispositif est compatible avec le régime LMNP, mais il interdit l’amortissement du bien concerné​​.

Dans le cadre du LMNP, les investissements dans les résidences de services sont courants. Ces résidences peuvent être touristiques, d’affaires, étudiantes, seniors ou EHPAD. Un bail commercial est généralement conclu avec le gestionnaire de la résidence, offrant des revenus complémentaires et limitant la charge administrative et les risques locatifs pour le propriétaire​​.

En plus des résidences de services, le LMNP peut s’appliquer à des biens immobiliers dans l’ancien, loués comme résidence principale ou de manière saisonnière. Ces locations doivent respecter les règles du LMNP, et il est essentiel d’obtenir les autorisations nécessaires pour éviter des amendes​​.

Globalement, l’investissement en LMNP s’intègre dans une stratégie patrimoniale plus large, permettant de créer un patrimoine immobilier avec un effort d’épargne modéré, de bénéficier de revenus complémentaires et de profiter d’une fiscalité avantageuse. Toutefois, il est recommandé de consulter un conseiller pour une étude personnalisée, adaptée à la situation patrimoniale et aux objectifs de l’investisseur​​.

Quel rendement de  la location en meublé non professionnelle ?

Le LMNP à l’instar d’autres formes d’investissement immobilier locatif (loi Scellier, LMP, …), se caractérise par sa rentabilité, avec un rendement locatif annuel de 4% , sans omettre la forte possibilité de réaliser une importante plus value en cas de revente, sous réserve que le bien immobilier soit en bon état et bien situé.

Investissement à Long Terme et Préparation de la Retraite

Le statut LMNP est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent un investissement à long terme, notamment pour préparer leur retraite. Cette forme d’investissement immobilier se distingue par sa stabilité et sa capacité à générer des revenus réguliers et défiscalisés.

La LMNP est un choix judicieux pour les contribuables français, car elle permet non seulement de générer un revenu complémentaire mais aussi de valoriser le patrimoine immobilier sur le long terme. Cela est d’autant plus pertinent dans le contexte actuel où la sécurité financière à la retraite est une préoccupation majeure pour beaucoup​​.

Diversité des Biens et Opportunités d’Investissement

L’investissement en LMNP peut se faire dans différents types de résidences de services, offrant ainsi une diversité d’options aux investisseurs. Parmi ces options figurent les résidences étudiantes, les résidences seniors, les EHPAD et les résidences d’affaires. Chacun de ces types de résidences répond à des besoins spécifiques et cible des marchés différents.

Par exemple, les résidences étudiantes sont très demandées en raison de la pénurie de logements pour étudiants, tandis que les résidences seniors et les EHPAD répondent aux besoins d’une population vieillissante. Ces diversités offrent aux investisseurs la possibilité de choisir un segment de marché qui correspond le mieux à leurs objectifs d’investissement​​​​​​​​.

Stratégie Fiscale et Optimisation des Rendements

Le choix entre les régimes fiscaux micro-BIC et réel dans le cadre de la LMNP doit être fait en fonction de la situation individuelle de l’investisseur et de ses objectifs. Le régime micro-BIC, avec son abattement forfaitaire, peut être avantageux pour les petits investisseurs, tandis que le régime réel peut offrir de meilleures possibilités de déductions pour ceux qui ont des revenus locatifs plus élevés. Cette flexibilité dans la gestion fiscale est un atout majeur de la LMNP, permettant aux investisseurs d’optimiser leurs rendements et de réduire leur charge fiscale de manière significative​

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