Evry-Courcouronnes : le paradis de l’investissement immobilier

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La commune d’Evry-Courcouronnes présente d’énormes conditions favorables pour un investissement locatif très rentable. Ainsi, ces atouts attirent un grand nombre d’investisseurs qui proposent des logements dans les quartiers les plus recherchés de la ville.

L’immobilier : un secteur rentable à Evry-Courcouronnes 

Depuis environ cinq ans, la plupart des transactions dans la commune d’Evry-Courcouronnes concernent essentiellement les investissements locatifs. L’un des principaux atouts de cette ville constitue la jeunesse de sa population. En effet, près de 40 % de ses habitants ont un âge inférieur à 25 ans et la majorité recherche une résidence pour se loger.

Un autre attrait concerne les établissements de prestige présents dans cette commune. En effet, la ville abrite de nombreuses écoles supérieures de renom. Ces dernières suscitent l’intérêt d’un grand nombre d’étudiants. Ceux-ci sont donc appelés à chercher de logements pour résider lorsqu’ils souhaitent s’inscrire dans une université de la région.

C’est d’ailleurs ce qui explique l’attirance des investisseurs désirant faire des investissements locatifs rentables à Evry-Courcouronnes dans l’Essonne. Les logements se trouvant dans les quartiers proches des écoles, des universités ou encore des transports sont les plus sollicités. Ils sont donc loués à des prix plus élevés.

En se référant aux données du site MeilleursAgents.com, les logements situés en plein milieu de la ville dans le quartier Centre-commercial Evry 2 sont négociés entre 2 200 et 2 600 € le m2. C’est également le cas des habitations se trouvant dans le centre urbain, à proximité de la gare RER D Evry-Courcouronnes et de l’Université.

Par ailleurs, la colocation est l’option la plus courante dans la commune, car la ville fait face à un manque de résidences étudiantes. Les raisons de cette situation sont évoquées par Mourad Benzidar, chef de l’agence Actif Immobilier. 

Ce dernier déclare : « Il y a de moins en moins de petites surfaces sur le marché. Alors, les investisseurs n’hésitent plus à acheter des 3, 4 voire 5 pièces pour faire de la colocation ». « Le calcul est rapide. Avec un F5, vous pouvez louer quatre chambres à 550 €, soit 2 200 € le mois, lorsque le même appartement vous rapporterait moitié moins si vous le louiez à une seule famille », poursuit-il. Par ailleurs, il faut noter que les autorités régulent vraiment le secteur immobilier dans la commune. En effet, il existe un permis de louer mis en place par la ville. Il permet de vérifier la décence des logements mis en location.

Le rendement locatif à Evry-Courcouronnes

Le rendement locatif à Evry-Courcouronnes varie d’un type de logement à un autre. Pour un studio (une pièce), le rendement brut est de 8,63 % pour un investissement d’au moins 80 000 euros. Pour les appartements de deux pièces, le rendement locatif est de 7 % environ pour un minimum de 100 000 euros investis. Concernant les autres types de logements (plus de 2 pièces), le rendement locatif moyen est inférieur à 7 %. 

Ainsi, le meilleur rendement locatif à Evry-Courcouronnes semble être celui d’un studio (plus de 8 %). Mais ce taux de rentabilité est basé uniquement sur un minimum de 15 biens vendus. C’est-à-dire que pour investir dans un logement une pièce et espérer un rendement locatif supérieur à 8 %, il faut nécessairement mettre 15 biens en location.  Pour les autres types de logement, le rendement est moins intéressant. Toutefois, investir dans un appartement de deux pièces peut s’avérer aussi très rentable.

Evolution du prix immobilier à Evry-Courcouronnes

L’évolution du prix de l’immobilier à Evry-Courcouronnes diffère pour chaque type de logement. Pour les maisons 3 pièces, le prix a grimpé de plus de 7,8 % depuis 2014. En 2014, le prix moyen d’un logement 3 pièces était de 190 000 euros environ. Ce montant est passé à plus de 200 000 euros en 2018 et continue d’évoluer. Pour les maisons 5 pièces, on note une augmentation de 3,88 % sur le prix de l’immobilier. Le prix moyen est passé de 257 791 euros à 267 800 euros de 2014 à 2018. Concernant les maisons 4 pièces, on constate une baisse de plus de 15,99 % sur le prix moyen de l’immobilier (273 784 à 230 000 euros).

En ce qui concerne les logements 2 pièces, le prix moyen de l’immobilier qui était de 114 064 euros en 2014 est passé à 114 828 en 2018, soit une évolution de 0,67 % environ. Pour les appartements de 3 pièces on note une baisse de 4,30 % de 2014 à 2018 (141 067 à 135 000 euros). Quant aux appartements 4 pièces, la plus-value immobilière à Evry a connu une  chute de 0,36 % en passant d’un prix moyen de 155 563 euros à 155 000 euros. Pour les studios, la baisse est légèrement plus grande. Le prix moyen de l’immobilier qui valait 89 637 euros en 2014 est passé à 85 033 euros quatre ans plus tard (soit une baisse de 5,14 %).

Où investir à Evry-Courcouronnes ?

Dans la commune d’Evry, certains quartiers sont les plus desservis en termes de population et d’infrastructures et les plus favorables au développement des activités économiques. Il s’agit du quartier Evry Village, des Pyramides, du Grand Bourg, et du quartier de Mousseau. Ces quartiers représentent donc l’emplacement idéal pour un investissement immobilier à Evry-Courcouronnes. Par ailleurs, le quartier Evry Village est la préférence de tous (investisseurs, potentiels clients). En effet, ce quartier offre un environnement paisible avec un paysage très agréable. Ce qui le rend plus attrayant aux yeux de la plupart des habitants d’Evry.

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