Investissement locatif ancien, quels avantages

investissement locatif ancien

De nombreux français choisissent un investissement locatif ancien en guise de placement, surtout qu’il demeure plus à la portée de leur budget. En effet en choisissant un bien immobilier ancien on peut réaliser une économie de 20% à 30% sur le prix du m² qu’en optant pour un bien neuf.

Quel rendement pour l’investissent immobilier locatif ancien ?

En termes de rendement et de rentabilité l’investissement immobilier locatif ancien est tout aussi intéressant que le neuf, vu que les intérêts des emprunts, les charges locatives  et les travaux de réhabilitation et de réfection sont déductibles de la base imposable. Il est important de souligner que les biens immobiliers anciens destinés à la location, qui font l’objet de travaux d’aménagement et d’agencement les rapprochant des standards des neufs peuvent prétendre aux mêmes dispositifs fiscaux que les logements neufs dans le cadre de la loi Scellier.

Avantages fiscaux relatifs à un investissement locatif ancien

L’immobilier locatif ancien permet la déductibilité de l’intégralité des  intérêts, générés par le crédit immobilier contracté pour le financement, des revenus locatifs annuels sans aucune contrainte ou restriction. Ce qui signifie que la base imposable de l’impôt foncier est revue à la baisse. Font l’objet de déduction tous les frais de dossier, les primes d’assurance décès- invalidité et autres charges liés à l’emprunt immobilier. Les travaux de rénovations, d’aménagement et d’agencement entrepris pour améliorer la qualité du logement et qui sont justifiés par une facture, sont également déductibles. Au cas où le montant des travaux excède celui des recettes locatives générées, la différence est imputable à hauteur de 10700 € au revenu imposable du propriétaire bailleur.

Disposer d’un patrimoine immobilier sûr et rentable à long terme aussi bien à travers les revenus locatifs qu’en cas de revente (il faut prévoir 15 ans pour échapper à l’imposition sur les plus values). Sont là des raisons irréfutables pour choisir l’investissement locatif ancien. Mais on l’apprécie avec les avantages fiscaux on ne peut qu’apprécier davantage un tel placement. Cependant, il ne faut guère négliger que l’emplacement et une gestion locative optimale sont les clés de la rentabilité d’un tel projet. Car il est évidement que trouver des locataires tout au long de l’année, gérer les dépenses et les charges locatives et bien entretenir son bien sont autant de facteur à prendre en compte, pour  garantir le succès d’une telle entreprise.

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